Aanleiding
De locatie betreft een monumentale ontginningsboerderij, opgericht in 1870 toen het laatste oerbos (Het Woud) van Nederland werd ontgonnen. De eigenaar heeft hier bijna 40 jaar een akkerbouw- en melkveebedrijf gevoerd. Sinds enkele jaren heeft hij zijn agrarische bedrijf gestaakt en de niet-monumentale opstallen gesloopt.
Doel
Het omvormen van de agrarische functie naar een woonfunctie en nevenfuncties. Daarnaast wilde de ondernemer de locatie omvormen naar twee landgoederen die gerangschikt worden onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW)
Werkwijze
Agroplan heeft in samenwerking met Rentmeesterskantoor Noordanus & Partners het functieveranderingstraject en de NSW-rangschikking van beide landgoederen begeleid. Middels een principeverzoek met een inrichtingsschets is gestart met de bestemmingsplanprocedure en alle bijbehorende onderzoeken.
Resultaat
Op 18 november 2011 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. In ruil voor de sloop van de melkveestal is naast het perceel een vrijstaande woning met bijgebouw gebouwd, waar de eigenaar gaat wonen. Het voormalig woonhuis en drie monumentale schuren zijn inmiddels beschikbaar voor een woonfunctie desgewenst in combinatie met begeleid wonen, zorgwoningen, beroepsuitoefening aan huis, niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten huis, tuin en/of erf. De agrarische gronden die direct achter de schuren zijn gelegen worden ingericht als natuur. Deze gronden en de bijbehorende gebouwen worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet waardoor de cultuurhistorische waarde van deze locatie gewaarborgd blijft en fiscale voordelen worden gerealiseerd.
Doorwerking
Met de NSW rangschikking blijft de cultuurhistorische waarde van de locatie met de karakteristieke en monumentale bebouwing behouden. Daarnaast wordt er met de inrichting van de nieuwe natuur aangesloten bij de uitgangspunten en omgevingsfactoren van het nabijgelegen natuurgebied het Beekbergerwoud
Contact /Meer informatie: ir. M. (Margriet) Snaaijer, margrietsnaaijer@agroplan.nl