Na het beëindigen van zijn melkveebedrijf met circa 30 hectare, heeft de ondernemer er voor gekozen om zijn locatie te ontwikkelen naar een woonfunctie. Het doel van dit project was om de agrarische functie om te zetten naar een woonfunctie en het realiseren van een extra woning met bijgebouw.
Functieverandering
Van melkveebedrijf naar wonen – Gelderse Vallei
Na het beëindigen van zijn melkveebedrijf met circa 30 hectare, heeft de ondernemer er voor gekozen om zijn locatie te ontwikkelen naar een woonfunctie. Het doel van dit project was om de agrarische functie om te zetten naar een woonfunctie en het realiseren van een extra woning met bijgebouw.
Werkwijze
Agroplan schoof aan bij de ondernemer om zijn plannen en wensen te inventariseren. Een jaar later heeft de gemeente in principe akkoord gegeven op het inrichtingsplan. Samen met Noordanus & Partners, Rentmeesters & Adviseurs is vervolgens de fiscale situatie in beeld gebracht en heeft Agroplan de bestemmingsplanprocedure begeleid. Hiertoe heeft Agroplan onder meer, samen met de ondernemer, een beplantingsplan opgesteld. Twee jaar na aanvang is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. De woning is inmiddels gerealiseerd.
Ontwerp
De nieuwe woning wordt gebouwd ter hoogte van de te slopen schuur. Hiermee ontstaat een nieuwe erfindeling: waar eerst één familie het erf gebruikte, wordt het erf nu opgedeeld. Voor de ontwerpopgave gold dat het erf vanuit het landschap als één erf beleefbaar moet blijven. De bestaande beplanting is dan ook zoveel mogelijk blijven staan. Met kleinere groenelementen is het erf intern verdeeld. Een oude boomgaard is weer in ere hersteld.
Resultaat
De gemeente heeft het bestemmingsplan gewijzigd van een agrarische locatie naar een woonbestemming. De overbodig geworden stallen worden afgebroken en de milieuvergunning wordt ingeleverd. In ruil voor de sloop van de stallen mag de ondernemer een extra woning op zijn perceel realiseren.
Doorwerking
De realisatie van dit project draagt bij aan het beleid van de gemeente om verrommeling van het buitengebied door leegstaande stallen tegen te gaan. Met de landschappelijke inpassing van het erf wordt een bijdrage geleverd aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
Meer informatie
Ir L. (Lara) de Graaf
+31 (0)6 - 17 58 90 60
laradegraaf@agroplan.nl
+31 (0)6 - 17 58 90 60
laradegraaf@agroplan.nl