De wens van de ondernemer was om de bestaande schuren te saneren en er nieuwe varkensschuren met kantoor en bijbehorende voorzieningen voor terug te bouwen. De bebouwde oppervlakte is met deze ontwikkeling toegenomen. De voormalige situatie lag in het bestemmingsplan in een gebied dat onder andere aangeduid is als wro-zone omgevingsvergunning cultuurhistorische openheid. Agroplan is verzocht om te onderzoeken wat de betekenis is van openheid op deze locatie en om te onderzoeken in hoeverre de nieuwbouw van de varkensschuren de in het bestemmingsplan aangeduide openheid aantast.

Om een goed advies te geven is zowel de huidige situatie als de toekomstige situatie in beeld gebracht en is er gekeken wat de impact hiervan was op de omgeving. Alvorens dit te doen was er een waardering van het historische en huidige landschap van de omgeving van de planlocatie opgesteld. Dit diende als uitgangspunt voor een goede vergelijking tussen de oude en de nieuwe situatie ten opzichte van de bestaande landschapsstructuur. In het des tijds vigerende beleid is bekeken wat er werd gezegd over de landschappelijke karakteristieken van de omgeving van de planlocatie, welke regels bepalend zijn voor de nieuwe ontwikkeling en wat de (on)mogelijkheden waren. De impact van de toekomstige situatie op het (gewaardeerde) landschap werd middels visualisaties verduidelijkt. Het rapport eindigde met conclusies en een advies.

Uit het onderzoek is gebleken dat de veronderstelde openheid aanwezig was. Door de voorgenomen realisatie van diverse groenstructuren is de open ruimte echter meer gefragmenteerd geworden en kon de bestaande open ruimte kleiner worden. Dit kleiner worden was niet het gevolg van de voorgenomen nieuwbouw. De nieuwbouw vond plaats op het bestaande erf en het bedrijf heeft niet richting de huidige open ruimte of buiten het bestaande bouwvlak uitgebreid. Vanuit meerdere standpunten gezien nam de openheid van het gebied niet af en vanaf de meeste posities bekeken zal de nieuwe bebouwing opgaan in de bestaande (groene) randen. De nieuwe bebouwing en de plaatsing van deze bebouwing dichter bij de weg, zorgt wel voor een minimale verandering van het aanzicht van het erf. Om de karakteristiek van een compact erf omgeven door groen te behouden, is het advies om op strategische plekken ook een groenstructuur toe te passen.

Ir L. (Lara) de Graaf
+31 (0)6 - 17 58 90 60
laradegraaf@agroplan.nl