Vanwege beperkte uitbreidingsmogelijkheden op agrarisch gebied kozen de initiatiefnemers ervoor hun bedrijven om te vormen naar woonlocaties. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken ten aanzien van de milieuzonering hadden de naast elkaar gelegen pluimveehouderij en varkenshouderij hun krachten gebundeld. Doel was het creëren van een landelijke woonlocatie bestaande uit twee zelfstandige erven met diverse woningtypen.
Functieverandering
Van twee agrarische bedrijven naar twee woonlocaties
Vanwege beperkte uitbreidingsmogelijkheden op agrarisch gebied kozen de initiatiefnemers ervoor hun bedrijven om te vormen naar woonlocaties. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken ten aanzien van de milieuzonering hadden de naast elkaar gelegen pluimveehouderij en varkenshouderij hun krachten gebundeld. Doel was het creëren van een landelijke woonlocatie bestaande uit twee zelfstandige erven met diverse woningtypen.
Werkwijze
Agroplan werd betrokken bij het functieveranderingstraject en heeft dit nieuw leven in geblazen door de uitgangspunten van het Gelders Genootschap en de gemeente Apeldoorn te vertalen naar een nieuw plan. Na goedkeuring op hoofdlijnen is het plan een jaar later verder uitgewerkt. In de 6 maanden erna is de gemeente gestart met het opstellen van het bestemmingsplan. Agroplan heeft op verzoek van de gemeente een beeldkwaliteitsplan opgesteld om het beoogde beeld voor de toekomst te waarborgen. Ook is het plan door de initiatiefnemers en Agroplan gepresenteerd op een informatieavond voor belanghebbenden.
Ontwerp
Bij het ontwerp is de bestaande landschapsstructuur als uitgangspunt genomen. De groene hoofdstructuur wordt gevormd door twee bestaande houtsingels. De nieuwe woningen staan in flinke volumes gegroepeerd op een gemeenschappelijk erf en zijn georiënteerd op het landschap. De privébuitenruimtes worden gevonden in of aan de woningen zodat een beeld ontstaat van vrij in het landschap staande gebouwen. Aan de binnenzijde van het erf is ruimte voor tuinen.
Met een natuurzone tussen de erven haakt het plan aan op de bestaande ecologische verbindingszone langs de Leigraaf.
Resultaat
Op basis van het bestaande functieveranderingsbeleid werd op de beide erven totaal 7.385 m2 aan agrarische bedrijfsgebouwen gesloopt en zijn de milieuvergunningen ingeleverd. In ruil hiervoor zijn 18 woningen gerealiseerd in verschillende woningtypen.
Meer informatie
Ir L. (Lara) de Graaf
+31 (0)6 - 17 58 90 60
laradegraaf@agroplan.nl
+31 (0)6 - 17 58 90 60
laradegraaf@agroplan.nl